כצמן נדל״ן
בעלים ומייסד. נדל״ן מניב ומסחרי, קרקעות ויזמות: מרכזים מסחריים וקניונים, מקבצי דיור מניבים, קרקעות לבנייה רוויה ובניינים להתחדשות עירונית.
יוסף כצמן
יזם, מנהל פרויקטים ומלווה משקיעים. נדל״ן מניב ומסחרי, ועסקאות גדולות ומורכבות.
עם מי יש לי את הכבוד?
למשקיעים בנדל״ן מניבליזמיםלבעלי קרקע ונכסיםלבעלי דירות: התחדשות עירונית פרטית
אתם מביאים הון. אני מביא נכס מניב שנבדק לפני שאתם חותמים. אתם יודעים לבנות. אני מביא על מה. יש לכם קרקע או נכס. השאלה היא מה הוא שווה, ולמי. זה לא תיווך דירות. זו התחדשות עירונית פרטית לבניין שלכם.
- שיחת היכרות: איזה נכס מניב אתם מחפשים, באיזה היקף ולאיזה טווח. קרקעות לבנייה רוויה ובניינים להתחדשות עירונית, לפי האזורים וההיקפים שלכם. בדיקה: מה הייעוד, מה הפוטנציאל, ומה מגביל. ב־BAYITLUX בעלי הדירות יוזמים ואנחנו מנהלים: ממ״ד, מרפסות וחיזוק לבניין הקיים, בלי לחכות ליזם.
- התאמה: מרכזים מסחריים וקניונים, מקבצי דיור מניבים וקרקעות, מתוך העסקאות שאני מחזיק. בדיקת היתכנות וניתוח כדאיות, לפני שנכנסים למו״מ. התאמה: יזמים ומשקיעים שמחפשים בדיוק נכס כזה. מארגנים את בעלי הדירות ובודקים התאמה ותקציב לבניין שלכם.
- בדיקה וליווי עד החתימה: שוכרים וחוזים, היתכנות וכדאיות, ומה עוד צריך לדעת לפני שמתחייבים. תיווך וליווי העסקה מול הבעלים, עד שהיא נסגרת. ליווי המו״מ והעסקה, בשקיפות מלאה מולכם. ניהול הפרויקט עם ליווי משפטי, עד המסירה.
בעסקת נדל״ן מניב, המחיר במודעה הוא רק אחד מארבעה. עוד על זה בהמשך. קרקעות ופרויקטים חדשים מגיעים אליי לפני שהם מגיעים ללוח. שיחה ראשונה לא מחייבת אתכם לשום דבר. כל הפרטים על המודל באתר של BAYITLUX.
בעסקה מסחרית יש ארבעה מחירים. רק אחד מהם מופיע במודעה.
מתוך המאמר שלי במגזין "הארגון", ספטמבר 2026.
-
המחיר שהבעלים מבקש
כי הוא בטוח שהקירות ספגו ערך רגשי.
-
השווי שהשמאי רואה
כי הוא פחות מתרגש מקירות, ויותר ממספרים.
-
הסכום שהבנק מוכן לממן
כי לבנק יש לב, אבל הוא נשמר בכספת.
-
המחיר שבו היזם עוד מרוויח
כי גם חזון צריך בסוף לעמוד באקסל.
העבודה שלי היא לגרום לארבעתם להיפגש בנקודה אחת, בלי שמישהו יקום מהשולחן ויגיד שהוא צריך לחשוב על זה.
למעלה משבע שנים בענף. שתי חברות, ואחת מהן תטפל בכם.
התחלתי בתיווך עסקאות נדל״ן מסחריות ופרויקטים, ובשנה האחרונה הרחבתי גם ליזמות. הגישה זהה בשתי החברות: מקצועיות, שקיפות וחשיבה ארוכת טווח.
BAYITLUX בית לוקס
מייסד ומנכ״ל משותף, יחד עם עו״ד אלי נקווה. התחדשות עירונית פרטית, לא תיווך דירות: בעלי הדירות יוזמים, ואנחנו מנהלים ממ״ד, מרפסות וחיזוק לבניין הקיים, עם ליווי משפטי עד המסירה. bayitlux.co.il
ההודעה שלכם כבר כתובה.
או בדרך הישנה: 055-723-4744 yosef.katsman@gmail.com א׳ עד ה׳, 09:00 עד 18:00